報告認為,在一系列房地產調控政策出臺后,我國房地產市場將進入新一輪調整階段,其中,商業(yè)和居住地價將隨之波動;工業(yè)地價則隨工業(yè)行業(yè)盈利狀況的好轉而穩(wěn)定。

　　報告還認為,今年第一季度城市地價將持續(xù)回升,但由于市場觀望氣氛增加,加之各地土地市場供應尚未全面啟動,居住和商業(yè)地價不會出現(xiàn)明顯波動。

　　趙松向記者表示,今年的地價走勢將主要取決于地方出臺的細化政策,如果地方政府能夠很好地落實調控思路,將可有效抑制地價和房價的快速上漲。

　　滬樓市周成交量創(chuàng)一年最低 調控效果初現(xiàn)？

　　每經記者 楊羚強 發(fā)自上海

　　調控價格,還是調控成交量？

　　從佑威·樓市通系統(tǒng)獲得的最新數(shù)據顯示:上周（1月11日～1月17日）上海市共成交商品房26.22萬平方米,環(huán)比前周減少4%。該機構稱,上周上海商品住宅成交面積已經達到了近期的低點,如果剔除節(jié)假日因素,已成為2009年春節(jié)以來最低的一周。

　　機構數(shù)據顯示,北京上周樓市的成交也持續(xù)走低。

　　滬:成交一年最低價格仍漲

　　盡管成交量屢屢下挫,上周上海的商品房成交均價仍然達到了18940元/平方米,環(huán)比前周上漲21%。

　　對此,佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為,近期上海市商品住宅供應和成交都出現(xiàn)了明顯的回落,尤其是成交已連續(xù)四周出現(xiàn)下跌,并且上周成交量也達到了近一年來的最低點。近半個月商品住宅成交也是近幾年來的一個低點,并且環(huán)比降幅是最大的一次,可見去年12月以來密集出臺的樓市調控政策已在成交量上得到顯現(xiàn)。隨著春節(jié)的臨近,購房者觀望情緒將會日益加劇,成交持續(xù)維持低位將會是近期的常態(tài)。

　　京:房價上漲 成交量下降

　　與上海情況類似的是,北京樓市也出現(xiàn)了價漲量縮的情況。

　　上周,北京市商品住宅銷售套數(shù)為1747套,環(huán)比下降28.55%,商品住宅銷售面積210257平方米,環(huán)比下降23.70%。

　　協(xié)成機構房地產經紀公司副總裁王裕仁分析,上周的成交量持續(xù)著前幾周的狀態(tài),充分說明現(xiàn)今購房者又開始新一輪的持幣觀望。樓市價格的高位及近期出臺的二套首付40％的政策,以及股市的走強,也使得眾多投資購房者開始退出房產投資轉向股市金融投資市場,加劇了商品房成交量走低。

　　在一系列調控政策出臺后,樓市成交量走低,但并沒一點降價跡象,有業(yè)內人士不禁發(fā)問,究竟是要調控價格,還是調控成交量？

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